리츠 3

4단계로 알아보는 리츠(REITs) 투자 전략

4단계로 알아보는 리츠(REITs) 투자 전략  리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 부동산에 투자하여 직접 소유하지 않고도 배당 수익을 받을 수 있는 투자 수단입니다. 리츠는 법적으로 수익의 90% 이상을 배당해야 하며, 주식처럼 거래가 가능해 유동성이 높다는 장점이 있습니다. 부동산 시장과 연계된 리츠는 배당수익률이 높고, 포트폴리오 다변화에 유용하지만, 투자 전에 세금, 배당 방식, 종류, 투자 방법 등을 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 리츠 투자를 위한 4단계 가이드를 소개합니다.  1. 리츠 배당 세금 제도리츠 배당에는 법인세와 배당세라는 두 가지 세금 이슈가 있습니다.  ✅ 리츠는 일반 기업과 달리 법인세가 면제됨리츠는 일반 법인과 달리 LLC(유..

기업 분석 Public Storage (PSA)

Public Storage는 물품 보관 공간 대여 리츠(Reit) 최대 사업자로 약 50년의 역사를 가진 기업입니다. 미국의 38주에 총 2,483개의 물품 보관 시설을 보유 중입니다. 당사의 사업 구조는 매우 단순합니다. 물품을 보관해 주고 비용을 받습니다. 당사의 매출의 90%는 보관 공간 임대료입니다. 당사의 장기 실적입니다. 1999-2019 동안 당사의 주당 FFO와 배당금은 연환산 복리 성장률로 각각 7.4%, 11,7%를 기록했습니다. 당사의 물품보관 사업은 물품 보관 시설 포트폴리오의 성장에 의해 견인됩니다. 당사의 주력 목표는 보유 중인 시설에서 현금흐름을 최대로 이끌어 내는 것입니다. 당사의 주요 경쟁자는 그 지역의 위치 선정이 좋고 잘 관리된 사업자들입니다. 당사는 중앙 집 적적인 정..

리츠(REITs) 투자 4단계로 알아보기

REITs (Real Estate Investment Trusts)는 부동산에 투자하여 투자자가 직접 부동산을 소유하지 않고도 수익을 배당의 형태로 지급하는 투자처입니다. 리츠는 주주에게 적어도 90% 이상의 수익을 분배해야 합니다. 배당금은 년 별로, 분기별로, 월별로 다양하게 지급됩니다. 리츠는 배당수익률이 높은 매력적인 투자처일 뿐만 아니라 부동산을 직접 소유하지 않고도 계약상의 이익을 얻을 수 있다는 것이 큰 장점입니다. 또한 주식처럼 사고파는 것이 용이합니다. 투자 포트폴리오에 자산 배분 관점에서 부동산에 적정한 비율로 리츠를 통해 투자하여 리스크를 낮출 수 있습니다. 리츠 투자에 앞서 투자자가 알아야 할 것들을 4단계로 설명하겠습니다. 1. 리츠 배당 세금 제도 배당 지급 과정에 적용되는 세금..

1